부동산 투자 왜 너만 성공하냐

부동산 투자 왜 너만 성공하냐

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다!!

오늘은 어제에 이어 부동산 투자 왜 너만 성공하냐라는 제목으로 포스팅 할까 합니다.

어제의 이야기를 반대로 생각하시면 될 듯 한데요!!

부동산 투자 왜 너만 성공하냐 시작해 볼게요!!

 

2014/05/05 - [대호의 부동산 지식창고/대호의 부동산 지식] - 부동산 투자 왜 나만 실패할까

 

 

오늘의 이야기는 실패에 대한 반대 부분만 이야기를 해보겠습니다!!

어제 실패에 대한 이야기 중 첫번째가 친구 따라 강남 간다고 했습니다!!

이건 절대적으로 피해야 하는 것입니다.

친구에게 좋은 물건을 소개 받을 수는 있지만...

가보지도 않고 주변 시세도 알아보지 않고 무작정 너만 믿고 간다는 실패의 지름길입니다.

투자하고자 하는 지역에 대해서 정보의 바다 인터넷을 검색해보고!!

지역을 방문해서 여러 부동산을 다녀 볼 필요가 있습니다.

못 갈거 같다고요???

그런데도 투자하고 싶다고요???

그냥 돈을 사회에 기부하세요!!

성공의 확률보다 실패의 확률이 높습니다.

절대적으로 실패는 아니지만 실패할 확률이 높습니다.

그래서 투자는 자기가 거주하는 지역이 가장 좋습니다!!

성공하는데 첫번째는 내 발과 땀, 아는 것만 믿어라 입니다!!

 

실패의 두번째는 경매를 쫓지 말라는 것이었는데요!!

경매로 저렴하게 받을 수 있는 기회를 왜 날리겠습니까!!

받아야지요!!

하지만 경매를 하면 무조건 돈 번다는 생각을 하시면 안된다는 것입니다.

경매를 하기 전에 낙찰 받고자 하는 지역에 대해서 자세히 알아보셔야 합니다.

시세와 내가 팔 수 있는 금액이 같다고 생각하십니까??

그렇다면 실패 할 확률이 높습니다!!

시세와 파는 금액은 같기가 힘듭니다.

예로 시세 1억원인 주택을 경매를 받는다는 가정을 해보겠습니다!!

1) 즉시 처분 할 것이고요!!

2) 시세 1억원 주택을 8천만원에 낙찰 받았으며

3) 경매 비용 및 수리비용으로 500만원을 지출했다.

이때에 시세는 1억원이지만 파는 금액은 9,500정도 생각을 해야 합니다.

시세보다 저렴해야 팔기가 쉽습니다!!

이런 이유로 시세와 파는 금액은 다르다고 하는 것 입니다.

이 때에도 양도소득세 등등 여러가지 추가 비용을 생각 해야 합니다!!

경매 받아 시세에 팔겠다고 생각하시면 잘 팔리지 않아 도리어 손해보는 경우가 발생합니다.

그렇기 때문에 시세에 맞춰 낙찰을 받았다가 손해를 보는 경우가 발생 할 수 있습니다.

성공하는 데 두번째 경매를 해라는 발품 팔아 시세와 팔릴 수 있는 금액을 정확히 파악

그리고 한가지 부동산에 들러 시세를 알고 싶으시죠??

근데 숨기시는 분들이 많습니다!!

숨기시고 오시는 분들에게는 저 또한 쉽게 시세를 알려드리지 않습니다!!

뻔히 경매 나온거 아는데 그거 시세 물어보겠다며 오시면 알고도 말 안 합니다.

경매 받을건데 이거 어떠냐 내가 낙찰 받으면 사장님이 팔아주세요!!

등등 솔직하게 말씀을 하시면 다들 도움을 드립니다.

 

그리고 세번째로 말씀 드렸던 실패에 대해 급매물을 찾아라 였는데요.

급매물을 찾으려면 부동산과 친해지고 수수료에 인색하지 말라는 것이 었습니다.

동네 거주하시는 분이 아니라면 부동산 1~2군데만 자주 방문하시는 것이 좋습니다!!

점심도 사주고 이야기도 들으면 친밀도를 높이는 것이 좋겠지요!!

그리고 수수료에 인색하지 말라고 했는데요!!

수수료를 2배로 주기로 하고 계약을 했다면 그대로 지불해 주시는 것이 좋습니다!!

알아서 더 챙겨주시면 더 좋고요!!

수수료를 더 주겠다고 하고 잔금할때 법정만 받아라~~ㅎㅎ

신뢰감 상실과 함께 그 동네 부동산은 그 일을 다 알고 있을 것 입니다.

나중에 팔고 싶을 때에도 나중에 또 사고 싶을 때에도 여러가지로 힘듭니다!!

성공하는 방법 세번째 급매물 찾기는 현지 부동산과 신뢰도가 얼마나 되느냐가 관건입니다!!

 

실패랑 성공은 동전의 양면 같지요!!

성공하는 길이면서 실패하는 길이 될 수도 있는...

다음에는 부동산 투자 방법에 대해서 알아보겠습니다!!