대호의 부동산 지식 검색 결과

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매력적인 부동산 투자 기본은 알고 시작하자

부동산 투자 두 가지 방법 부동산 투자는 가장 안전한 투자의 하나이다.이유는 부동산은 없어지지 않기 때문에 가격 하락을 경험 할 수 는 있지만 0원이 되는 경우는 없다.부동산의 투자 수익을 내는 구조는 두가지입니다.하나는 저렴하게 매입하여 고가로 매도를 하는 시세 차익을 보는 투자두번째는 매달 나오는 월세로 임대수익을 내는 투자크게 이렇게 두가지로 나눌 수 있습니다.그럼 이 두가지에 대해서 알아보겠습니다. 첫번째 시세차익을 내는 투자이는 대표적인 부동산 투자 상품은 토지와 아파트 분양권이 될 것입니다.과거부터 지금까지 우리나라 부동산 투자는 시세 차익을 보는 것입니다.어디 지역 재개발 재건축등등 많은 지역에 개발 호재로 인해 저렴한 가격에 사들여 시세차익을 보고 나가는 투자전세가격이 고공행진을 진행하면서..
대호의 부동산 지식/대호의 부동산 지식 2018. 6. 17. 19:33

고강동 신축빌라를 구입하는 이유는??

안녕하세요 대호입니다.고강동은 아니 다른 지역도 신축빌라가 많이 지어지고,분양도 잘되고 있습니다.실제로 분양이 잘되는 현장이 많이 있습니다.그 이유를 알아볼까요??대호부동산은 고강동에 위치해 있는 관계로 고강동을 중점으로 말씀을 드릴게요.현재 고강동에는 신축빌라 현장이 많이 있습니다.그래도 분양이 잘되고 있는 편입니다.계속 건축이 되고 분양이 되고 있습니다.이유가 무엇일까요??우선 고강동은 2006년부터 뉴타운으로 지정이 되었으며, 2014년도에 해제가 되었습니다.그 기간동안 신축건물이 건축이 되지 않았지요.첫번째는 신축건물의 등장입니다.구옥에 거주하시던 분들이 신축으로 새 집으로 이사를 가는 현상이 발생합니다.핸드폰도 신제품 출시할때 많은 관심을 받듯이,신축빌라는 구옥에 거주하는 사람들에게 관심을 많이..
대호의 부동산 지식/대호의 부동산 지식 2017. 7. 7. 15:24

풀옵션 원룸 체크해야하는 사항

안녕하세요 대호입니다.처음 직장을 얻거나 대학에 입학 한 후에 홀로 원룸에 거주하시는 경우가 많지요.하지만 처음으로 구해보는 원룸을 구하려고 하다가 어려운 일을 겪는 경우가 많습니다.왜냐하면 잘 모르기 때문입니다.집을 구해봤다고 하더라도 공인중개사만 믿고 계약을 하기 때문에...스스로 알아볼 수 있는 기회가 없었을 것입니다.오로지 금액과 중개보수에만 관심이 많으신데요.그러다보니 원룸을 구하는 방법에 대해서 잘 모르는 경우가 많습니다.제가 풀옵션원룸을 구하는 것에 대한 주의사항을 말씀 드릴게요.꼭 체크하셔야 하는 사항에 대해서 말씀 드립니다. 체크사항1. 보증금액과 월세보증금액과 월세는 집을 구하는 가장 기초적인 부분입니다.금액대에서 구할 수 있는 것을 찾아보는 것이지요. 2. 위치 지하철역과 몇분 버스정..
대호의 부동산 지식/대호의 부동산 지식 2017. 6. 28. 15:49

DTI 계산기로 계산하는방법

안녕하세요 대호입니다.DTI 에 대해서 알아봤는데요.이번에는 DTI 계산하는 계산기에 대해서 말씀을 드릴게요.LTV란 무엇인가??DTI란 무엇인가?? 위에 링크는 LTV, DTI에 대해서 알아본 사항입니다.DTI 계산하는 방법은 아래 홈페이지에 우선 접속을 하시면 됩니다. 금융소비자보호처 바로가기 금융소비자보호처 메인 화면입니다.왼쪽 하단 부분에 금융계산기 클릭하세요.1. 부동산 금액을 기재하십니다.2. 대출 예상금액을 기재하시구요.3. 연소득을 넣어 주십니다.4. 기존대출금이 있으시다면 기존대출원금을 넣어 주십니다.5. 신규대출 이자율을 적어주시구요.6. 기존대출이자율을 적어주십니다.7 평형 신용도 체크하십니다.8. 계산하기 클릭!!결과가 아래에 나옵니다. 이렇게 계산을 하면 쉽고 간단하게 DTI 계산..
대호의 부동산 지식/대호의 부동산 지식 2017. 6. 22. 13:31

DTI 총부채상환비율은 무엇인가

안녕하세요 대호입니다.오늘은 DTI에 대해서 알아보겠습니다.LTV가 궁금하시다면 클릭!!!!! DTI 계산기 바로가기 클릭!!!!DTI는 Debt To Income의 약자로 총부채상환비율이라고 부릅니다.간단하게 이해를 하시면 대출을 받고 납입할 수 있는 원리금이 연봉의 몇%이냐 입니다.연봉 × DTI ≤ 연원리금 연본에 DTI를 적용하여 나온 금액이 대출금액의 연 원리금보다 적거나 같아야 합니다.또 DTI는 기존 대출금의 이자도 포함이라는 점을 알아야 합니다.간단하게 예를 들어 설명드리겠습니다.예시일뿐 금액은 실제와는 다를 수 있습니다.연봉 2,000만원 DTI 60% 대출금액 2억원 금리 3.5% 30년상환 원리금 연 900만원 기존대출없음 2,000만원 × 60% = 연 1,200만원DTI 한도내로 ..
대호의 부동산 지식/대호의 부동산 지식 2017. 6. 21. 17:10

LTV 주택담보대출비율 이란 무엇인가

안녕하세요 대호입니다.부동산 규제를 하면 가장 먼저 나오는 것이 LTV, DTI 강화입니다.LTV, DTI를 왜 강화할까??DTI가 궁금하시다면 클릭DTI 계산기 바로가기궁금하시지요??그럼 우선 LTV가 무엇인지 알아보겠습니다.LTV는 Loan to Value ratio의 약자입니다.일명 주택담보대출비율이라고 부릅니다.주택담보대출비율은 말 그대로 주택담보대출을 해주는 비율을 말합니다.아직 어떤 개념인지 헷갈리신다면??주택담보대출 = 주택가격 × LTV (주택담보대출비율)위에 공식으로 생각하시면 됩니다.주택가격은 매매가격 또는 감정가격 KB시세 중에 산정이 됩니다.이렇게 산정된 주택가격에 주택담보대출비율을 곱해주면 대출 가능금액이 나오게 됩니다.LTV는 비율에 따라 대출가능금액이 다르게 됩니다.1억원 × ..
대호의 부동산 지식/대호의 부동산 지식 2017. 6. 21. 11:10

부동산 뉴스 30대 절반이 월세를 산다

안녕하세요 대호입니다.오늘 부동산 뉴스를 보니 서울에 거주하는 30대의 절반가량이 월세를 산다고 합니다.현재 주택 구입이 힘든 가장 큰 이유로는 경제적인 요인이 제일 크다고 합니다.매매를 하고 싶으나 경제적인 요인으로 힘들다는 점.전세로 구하고 싶어도 왠만한 매매가격에 육박하므로 엄두가 나지 않을 것입니다.저금리로 인한 임대인들의 전세보다는 월세를 선호하기 때문에 전세물건을 찾아보기가 쉽지않고,찾는다 하더라도 높은 금액에 어쩔 수없이 월세로 전환하는 경우가 많다고 봅니다.그러다보니 서울에서 월세로 거주하는 주거형태가 빠르게 늘고 있는것 같습니다. 그럼 전세로 살기보다 매매를 택할수도 있겠지만,전세도 전세자금대출을 받아서 움직이시는 분들이 많아서 전세자금으로 매매하기에는 한계가 있을 것입니다. 또한 매년 ..
대호의 부동산 지식/대호의 부동산 지식 2017. 6. 8. 18:42

좋은 집 구하는 방법 체크리스트 활용하기

안녕하세요 대호부동산스토리 대호입니다.전월세 잘구하는 방법에 대해서 이야기 했었습니다.그때에 체크리스트에 대해서는 이야기만 했었는데요. 이번에 체크리스트를 활용하는 방법에 대해서 말씀을 드릴게요.과거에도 체크리스트에 대해서 이야기 했었는데요.이번에 좀 더 보완을 해서 알려드립니다. 한글파일로 올려드리니 그대로 사용하셔도 좋구요.수정해서 사용하셔도 좋습니다.그리고 부족한 점이 있다면 저에게 말씀해 주시면 더욱더 감사하겠습니다.원룸, 오피스텔, 빌라, 아파트등등 모든 주거용 부동산을 구하신다면 꼭 사용해 보세요.체크리스트 모습입니다.체크리스트 가장 상단에 주소라고 적혀 있습니다.주소 글씨를 지우시고 사용하셔도 되구요.번지수만 간단하게 적어서 사용하세요.여러집을 보는데 한장으로는 힘드니 여러 집을 같이 체크하..
대호의 부동산 지식/대호의 부동산 지식 2017. 6. 7. 20:04