안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다!!
오늘 신문에 재건축 사업을 도급제로 진행한다는 기사가 나오는데요!!
도급제가 무엇인지 지분제가 무엇인지 잘 모르실수도 있겠죠??
그래서 오늘은 도급제와 지분제에 대해서 포스팅 해볼까 합니다!!
우선 도급제와 지분제은 공사계약 체결방식입니다!!
그럼 차이 장단점을 알아볼까요??
도급제
도급제란 시공사가 건축공사에 대해서만 책임지는 계약방식으로 조합이 공사간접비용 공과금 부담.
도급제의 장점
1. 공사 후 분양 완료시 100% 조합원 수익
2. 공사속도가 빠름
3. 양질의 아파트를 받을 수 있음.
사업성이 좋은 지역에서의 재건축 사업은 도급제로 진행을 했을때 조합원의 이득이 많이 남습니다.
도급제는 시공사가 건축만 하고 공사대금을 빠르게 받을 수 있기에 시공사도 이득이 됩니다.
도급제의 단점
1. 공사 후 미분양시 조합원 피해가능
2. 물가 상승시 조합원에게 공사비 인상 요구 가능
이렇게 도급제의 장단점을 구분 할 수 있는데요!!
조합원의 이득이 얼마가 될지는 확실하게 알지 못하고, 조합원 부담 비용도 명확히 알 수 없습니다!!
물가상승으로 공사비 인사을 요구 했으나 인상되지 않을 경우 부실 시공 또는 마감재 부실로 저질의 아파트를 분양 받을 수도 있습니다!!
도급제에 대해서 알아봤고요 이번에는 지분제에 대해서 알아보겠습니다
지분제
지분제란 시공사가 모든 사업을 책임지고 수행하는것으로 계약시 조합의 무상지분율 확정.
무상지분율이란 시공사가 대지지분을 기준으로 어느정도 평형을 추가 부담금 없이 조합원들에게 부여할 수 있는지 나타내는 비율
지분제의 장점
1. 조합원들의 지분을 확정하고 사업진행
2. 사업공사비 조정 안됨
3. 미분양시 조합원 부담 없음
지분제는 추가 공사비용이나 미분양시에도 조합원의 부담이 없다는 것이 가장 큰 장점이며,
조합원들의 추가분담금을 알고 사업이 진행 된다는 장점이 있습니다!!
지분제의 단점
1. 사업 이득이 있을 경우에 시공사가 100%이득
2. 물가 상승시 저품질 아파트 분양가능
3. 공사 진행 속도 늘릴 수 있음.
4. 조합과 시공사 마찰 가능
지분제의 단점은 사업 이득이 발생시 시공사가 100% 이득을 본다는 점!!
물가상승하게 되면 공사비 낮추기 위해서 저품질 아파트 분양 받을 수 있다는 단점
공사진행 하는 속도가 느려지고 조합과 시공사가 마찰 가능합니다!!
도급제와 지분제의 장단점입니다!!
요즘 재건축 사업에 도급제가 많이 진행된다고 하네요^^
어떤게 나을 지는 조합원들의 선택이겠죠^^
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