선순위 근저당 내 전세보증금 안전할까??

선순위 근저당 내 전세보증금 안전할까??

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다!!

오늘은 나날이 올라가고 있는 전세시세에 대해 포스팅 해볼가 합니다!!

전세금액이 나날이 상승하고 있다고 하는데요!!

전세금액은 매매시세의 50~60%가 되는것이 시세이며, 80%이상은 위험하다고 하지요!!

지금 어느 지역은 전세금액이 매매가에 육박하며 매매가의 90%까지 올라갔다고 합니다!! 

과거에 시세가 올랐을때에는 전세 앞에 선순위 근저당이 있어도 걱정안하시고 계약하셨지요!!

지금은 전세 물량이 없다보니 선순위 근저당이 있음에도 계약하시고 계십니다!!

오히려 근저당이 있어도 임대인 분들이 더 당당한 시대 입니다!!

전세보증금 안전하게 지킬 수 있을까요??

 

예로 한 번 알아볼게요!!

1. 과거 시세가 높았을때 전세 금액 앞에 선순위 근저당 있었을 경우

과거 시세 3억 5천만원, 선순위 근저당 5천만원, 전세 2억원, 현재시세 3억원

과거시세에 비해서는 선순위 근저당과 전세보증금 합이 70%가량으로 안전할 수도 있었지만,

현재 시세에서는 90%육박하게 되므로 안전하다 볼 수 없습니다!!

경매 진행시 보증금을 손해 볼 수 있는 확률이 높게 되겠지요!!

과거에 비해 시세가 떨어져서 어쩔 수 없이 진행된 상황이겠지요!! 

 

2. 전세 물량 부족으로 선순위 근저당을 앞에 두고도 계약하시는 경우

시세 3억원, 선순위 근저당 3천만원, 전세 2억 3천만원, 주변 전세 시세 2억 5천

주변 전세시세보다는 싸지만 앞에 근저당을 두고 계약하는 경우

선순위 근저당과 전세 금액 합쳐도 주변 전세 시세와 얼마 차이 안나서 계약 하셨겠지만,

지금의 전세시세가 위험한 것임을 인지 하셔야 합니다!!

1번의 경우에는 어쩔 수 없이 시세 하락으로 진행 되겠지만,

지금은 알고도 주변에 전세물량 부족과 전세시세가 높아도 계약이 이루어진다는 것이 문제입니다.

이런 경우에도 경매 진행되고 한번이라도 유찰 될 경우에는 보증금을 손해보실 확률이 높습니다.

금액은 얼마 차이 안나지만 선순위 근저당이 있고 없고의 차이는 확연히 다릅니다!!

 

잘 유의 하시고 좋은 집 계약 잘 하시기 바랍니다!!