용도 지역별 건폐율과 용적률

용도 지역별 건폐율과 용적률

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다.

오늘은 용도 지역별 건폐율과 용적률에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

건폐율과 용적률에 대해서 아시나요??

잘 모르시겠다면 아래 글을 한 번 읽어보세요!!

 

- 건폐율과 용적률이란???

건폐율과 용적률이 모든 땅에 똑같이 적용되는 것 아니냐고요??

건폐율과 용적률은 똑같은 땅에 적용이 되는 것이 아닙니다.

지역에 따라서 다르게 됩니다!!

그럼 어떻게 다를지 알아볼게요!!

우선 건폐율입니다!!

건폐율은 용도 지역마다 이렇게 달라집니다!!

법률로 정해져 있지만 시행령으로 정해지는 부분 이하로 된다고 생각하시면 되요!!

외우실 필요는 없지요!!

용도지역, 지구, 구역, 어떤 건물을 짓는지에 따라서 필요한 땅이 다르겠지요^^

 

용적률에 대해서 알아보겠습니다.

용적률의 지역인데요!!

이것도 시행령을 기준으로 보시면 됩니다.

용적률은 지역 지구 구역 건축물의 용도에 따라서 다르게 적용되고,

다 쓸수도 없는 경우도 생깁니다.

 

재미있는 부동산 실무 이야기를 해보겠습니다!!

다세대주택을 짓는데 땅이 100평으로 제2종 일반주거지역과 제3종 일반주거지역에 위치해 있고,

토지 가격은 평당 1,000만원입니다!!

어떤 땅을 구입할까요??

 

정답은 제 2종 일반주거지역의 토지를 우선 구입합니다.

제2종 일반주거지역은 건폐율이 60%이고 제3종 일반주거지역은 건폐율이 50%이기 때문입니다.

 

의문이 드시는 점은 용적률이 더 높지 않느냐라는 것이지요??

용적률은 제2종 일반 주거지역이 250% 제3종 일반주거지역이 300% 이니까요!!

제2종 일반주거지역은 100평 × 60%= 60평에 연면적 250평이니 4층에서 위에 10평 더 지을 수 있고

제3종 일반주거지역은 100평× 50% = 50평 연면적 300평이니 6층까지 지을 수 있으니까요!!

하지만 다세대 주택은 4층이하로 지을 수 있습니다!!

용적률이 높아도 4층 이상을 지을 수 없다면 건폐율이 높은 땅이 더 좋은 것 입니다!!

건폐율이 높다는 것은 다세대 주택 실면적이 더 넓어진다는 것을 의미합니다.