전세자금대출로 전세대란 막을 수 있을까???

전세자금대출로 전세대란 막을 수 있을까??

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호 입니다!!

오늘은 약간은 부정적일수도 있는 이야기를 해볼까 합니다!!

목돈안드는전세 상품이나 전세자금대출로 전세가 안정될 수 있을까요???

전세 시장이 안정되지 않는 근본적인 이유를 알아야 하지 않을까 싶네요!!

전세 시장이 안정되지 않는 이유로 4가지 정도 생각해 보겠습니다!!

1. 담보대출 금리 저렴

2. 임대 소득 없는 전세보다는 임대수익 나오는 월세 선호

3. 경기 불안정으로 매매수요 감소

4. 전세자금대출

 

 

처음으로 담보대출 금리 저렴한 것이 전세랑 무슨 상관이냐고 생각하실 수 있겠지요^^

생각해 보면 가장 큰 이유 중에 하나가 됩니다!!

담보대출 금리가 저렴하면 대출을 받아 전세 세입자를 내보내는 현상이 많이 생깁니다!!

대출을 받은 후에는 전세보다는 월세를 받게 되겠지요!!

담보대출을 받아서 월세 세입자를 받는다면 전세보다 이득이 됩니다!!

예를 하나 들어 볼게요!!

예1) 매매가 1억원, 전세 7,000만원

현금 3,000만원이면 주택 구입 가능하며 소득 없음

예2) 매매가 1억원, 대출 6,000만원(금리 4%), 월세 1,000만원/50만원

현금 3,000만원이면 주택 구입가능, 대출이자 매월 20만원, 월세 50만원, 매월 30만원 소득

요즘 제2의 월급 통장이라고 불리는 임대 수익을 낼 수 있는 부동산 구입을 선호하고 있으며,

금리가 높으면 월세 세입자를 구하지 못한 경우도 생각을 해서 심리적인 부담을 가졌지만,

금리가 낮을 경우에는 심리적인 부담감이 줄어 듭니다!!

그러므로 임대수익 없는 전세보다는 임대소득 있는 월세로 전환하면서,

전세 물량이 많이 줄어들 수 밖에 없습니다!!

전세자금대출 아무리 많이해줘도 전세물량이 없으니 답답한 상황이 발생을 하네요~

 

예를 하나 더 들어볼게요!! 금리가 높다는 예입니다!!

예1) 매매가 1억원, 전세 7,000만원

현금 3,000만원이면 주택 구입가능라며 소득 업음

예2) 매매가 1억원, 대출 6,000만원(금리 6.5%), 월세 1,000만원/50만원

현금 3,000만원이면 주택 구입가능, 대출이자 325,000원, 월세 50만원, 매월 175,000원소득 

175,000원 소득을 보면 도배 장판 수리해 주면 남는게 거의 없습니다!!

이런 경우에는 월세보다는 전세를 더 선호 할 수 밖에 없겠지요!!

월세 세입자를 구하지 못하면 이자를 감당하는 것이 부담됩니다!!

그렇기에 전세를 선호 할 수 밖에 없습니다!!

 

 

세번째로 매매수요가 감소가 된 이유입니다!!

우리나라 사람이라면 어느 누구나 한번쯤은 들어보신 말이 "돈 있으면 땅을 사라"일 것입니다.

그만큼 부동산은 우리나라 국민을 배신하지 않던 투자 수단 중에 하나입니다!!

실질적으로도 주변에 부동산으로 돈을 번 사람들도 많고요!!

부동산을 사서 돈을 벌고 싶지 돈을 잃고 싶지 않으니까요!!

집이 거주 목적이긴 하나 어느누구도 떨어질 것 같은 지역에는 사지 않습니다!!

지금 소비자의 심리는 어디에 사도 떨어질 거라고 생각하는 것이, 매매수요 감소로 이어지며,

매매수요 감소는 전세로 몰리게 되는 영향을 미치고 있습니다!!

여기에 전세자금대출까지 쉽고 편하게 가능해지면서 월세 세입자까지 전세를 구하다 보니

전세로 몰리는 현상이 생기면서 한정되어 있는 전세물건에 전세대란을 일으키게 되었습니다!!

대출금리 ↓ => 전세물량 ↓ => 매매수요 ↓ =>전세수요 ↑ = 전세대란

 

결론으로 생각해 보면 대출 금리가 낮아진 것은 매매를 늘리기 위한 수단이며,

매매수요가 증가해야 전세 수요가 줄어들어야 전세 물량이 늘어나게 됩니다!!

매매수요를 증가시켜야 전세대란이 끝난다는 생각입니다!!

매매수요를 증가시키기 위해서는 집 값 올릴 수 있는 정책이 많이 나와야 할 것 같네요^^

이 모든것은 저의 개인적인 생각입니다!!