전세계약시 이것만은 꼭!! 특약사함 포함

전세계약시 이것만은 꼭!! 특약사항 포함

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다.

요즘 전세 계약을 할려고 할때 무엇무엇을 확인해야 하는지 헷갈리시죠??

전세계약시 전세보증금을 지키기 위해서 꼭!! 체크해야 하는 것은 무엇일지 알아볼게요!!

 

 

전세계약시

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전세계약시 확인해야 할 것은

등기사항전부증명서(등기부등본)를 열람하셔야 합니다!!

등기부등본 열람 후에 갑구와 을구를 잘 보셔야 하는데요!!

갑구에는 소유권에 관한 사항이며 을구는 소유권 이외의 권리에 관한 사항입니다.

갑구에는 소유자 이외에 다른 권리관계가 있는지 파악하셔야 하고요!!

을구 소유권 이외의 권리에 관한 사항을 잘 파악하셔야 하는데요

을구에 근저당권이 설정되는 것이니 을구를 잘 보셔야 해요!!

그리고 등기부등본 이외에 전세로 계약하고자 하는 집의 시세를 파악하셔야 하는데요!!

보통 시세의 70%정도의 집을 안전하다고 하는데요!!

요즘 전세가 많이 올라서 80%이상 되는 집들도 많이 있습니다!!

80%이상인 집은 개인적인 판단을 하는것이 좋겠습니다.

 

 

전세계약 잔금시

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전세계약 잔금시에는 잔금을 치루기 전에 등기부등본을 한 번더 열람합니다!!

계약 후에 다른 권리관계가 발생했는지 확인하셔야 합니다.

그 후에 잔금을 치루시는 편이 안전합니다.

그 후에 전입신고 및 확정일자를 받아 두는 것이 좋습니다.

 

 

전세계약시 특약사항

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전세계약시 특약사항을 적을시에 여러가지 상황이 있는데요.

계약시 등기부등본상 권리관계가 깨끗하다면 특약사항에

계약시 등기부등본 확인 후 계약이며 잔금시까지 소유권 및 소유권 이외의 권리관계에 하자 발생시 임대인이 책임 지기로 한다.

계약시 전세자금 대출 받는 계약이라면...

임대인은 임차인의 전세자금대출 받는데 협조하기로 한다.

계약시 대출금 있으며 잔금시 말소하기로 한 계약이라면...

등기부등본상 채권최고액 금 000원 있으며 잔금시 말소 하기로 한다.

계약시 대출금 있고 일부만 감액하기로 한 계약이라면...

등기부등본상 채권최고액 금 000원 있으며 잔금시 대출원금 000원남기며 감액 등기하기로 한다. 

살고 있으면서 주인이 대출 받는 것이 싫다면...

임대인은 임차인이 거주하는 기간동안 근저당권 설정 하지 않기로 한다.

특약사항은 꼭 이렇게 적지 않아도 내용 의미만 맞으면 됩니다.