쉽게 알아보는 분양가 상한제란?? 분양가 상한제 폐지??

분양가 상한제란?? 분양가 상한제 폐지??

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다!!

요즘 분양가 상한제를 폐지해야 한다 폐지하지 말아야 한다라는 말이 너무 많은데요!!

오늘은 분양가 상한제라는 것에 대해서 알아볼게요!!

 

 

 

분양가 상한제란??

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집값을 안정화 시키기 위한 조치로 분양가를 택지 가격 더하기 건축비를 합쳐 분양가를 정한 후에,

분양가 이하로 분양을 하도록 만들어 놓은 정책입니다.

 

분양가 상한제가 집값을 안정 시킬 수 있는 이유는 간단합니다.

한 지역에 새로 지은 아파트가 분양가 상한제로 이미 지어진 아파트 보다 저렴하게 분양한다면,

여러분은 어떤 선택을 하시겠습니까?? 당연히 새로지은 아파트를 분양 받으실 겁니다.

자연스럽게 옆에 있는 아파트 가격도 하락 하면서 집값이 안정화가 될 것입니다.

저렴하게 아파트를 구입 할 수 있다는 장점이 있습니다!!

 

분양가 상한제의 단점도 있습니다.

주변 집 값 하락한 사람은 당연히 피해를 보게 될 것이고요!!

시공사에서는 표준 건축비로 계산이 되는 분양가에 맞추기 위해서 더 저렴한 마감재를 사용하겠죠

공급 물량 감소로 가격 상승 가능합니다.

 

 

분양가 상한제 폐지해야 하는가??

분양가 상한제를 폐지해야 하는가?? 여러분의 생각은 어떠신지요??

이것은 저의 개인적인 생각입니다~~

분양가 상한제는 부동산 시장이 과열되었을때 집값 안정화를 위해서 필요한 제도였습니다.

하지만 지금은 부동산 시장이 침체되어 있어서 크게 효력이 없는 것 같습니다!!

분양가 상한제를 폐지한다고 해서 시공사에서 높은 가격으로 분양을 하기에도 쉽지 않은 선택일 것 같네요~~

오늘 뉴스를 보니 분양가 상한제 폐지시 재건축 재개발 사업성에 좋다라는 기사를 봤는데요!!

더 높은 분양가로 분양을 한다면 당연히 조합원들에게 더 저렴하게 공급이 가능할 수도 있고

재개발 재건축 현장에 많은 건설업체가 몰려 올 것입니다!!

많은 개발지가 개발이 빠르게 진행 될 것으로 보입니다!!

당연히 주변 집 값이 상승하는 계기도 되겠지요^^

하지만 조합원 분양가도 오를 수 있고요!!

돈되는 지역의 개발지에만 건설업체가 몰리는 현상이 생길수도 있고요!!

높은 가격으로 일반 분양이 잘 진행이 안 될수도 있지 않을까 싶네요~~

전매 제한이 해제되면서 투기의 현장으로 변할 수도 있겠지요~

여러분의 생각은 어떠세요??

분양가 상한제 폐지?? 아님 폐지하지 말아야 할까요??