근저당권 설정 채권최고액이란 무엇인가

근저당권 설정 채권최고액이란

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다!!

은행에서 대출을 받으실때 근저당권을 설정 하는데요!!

근저당권을 설정할때 금액이 내가 대출 받은 금액과 다르게 채권최고액이라고 적혀있습니다!!

 

 

채권최고액 도대체 무엇일까요??

채권최고액이란

은행에서 대출금과 이자를 갚지 못 할 경우를 대비해 높게 설정하는 금액을 말합니다

보통 실제 채무액에서 120% ~ 140%로 계산합니다!!

근저당권은 을구에 소유권 이외의 권리에 관한 사항 란에 적혀있는데요!!

 

 

계산하는 방법을 알려드리면,

1금융권은 보통 120% 2금융권은 130% ~ 140%정도 설정을 하는데요!!

실제 채무액이 100,000,000원, 1금융권이라는 가정을 해보겠습니다.

계산 방법은 간단 합니다!!

100,000,000원(실 채무액) × 120% = 120,000,000원(채권최고액)

120,000,000원(채권최고액) ÷ 120% = 100,000,000원 (실 채무액)

전세로 집을 구하실때 중요한 부분이 채권최고액인데요!!

전세들어갈 집 대출금액은 채권최고액으로 계산하시면 됩니다.

그리고 실채무액을 다 갚았어도 말소등기가 안되었다면 꼭!! 말소를 하시는게 좋습니다!!

왜냐하면 다시 대출을 받으실 수도 있고 그 대출은 전세보증금 보다 선순위가 됩니다.