전세자금대출 약인가?? 독인가?? 여러분의 생각은?

전세자금대출 약인가 독인가

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다.

요즘 전세 물건 구하기가 하늘의 별따기보다 어렵죠~~

부동산 시장이 전세 월세 매매 불균형을 이루고 있습니다!!

전세에만 유독 많은 사람이 몰리는 현상이 왜 일어났을까요??

그 중에 한가지 생각해 볼 만한 일이 전세자금대출입니다.

전세자금대출이 기존에 없던 것은 아니나

요즘에 절차도 간단해지고 쉽게 가능하며 금리가 저렴해지면서 많은 수요가 늘어나고 있습니다.

저 또한 신혼집을 구할려면 전세자금대출이라는 제도를 이용해야 하는데요!!

 

전세자금대출의 좋은점

전세자금대출이 적은돈으로도 넓은 집 좋은 집을 구할 수 있기에 많은 분들에게 혜택을 주고 있네요.

확실히 처음시작하는 신혼부부들이 가장 많은 혜택을 보는 것 같은데요~~

금리가 월세와는 비교도 안 될만큼 저렴하고 은행의 문턱이 낮아지면서 전세자금대출 받기가

더 쉬워지면서 초반에 많은 전세물건이 소화가 되면서 전세자금대출이라는 것이 임대인도 쉽게

이해할 수있게 되었고 지금 전세 계약의 한 트랜드가 되어버렸는데요!! 

지금까지도 많은 분들이 전세자금대출을 이용하면서 혜택을 보고 있는 좋은 제도입니다.

 

 

하지만 한편으로는 이런 장점이 있는 반면에 역효과도 발생하고 있는데요.

전세자금대출의 역효과

우선 전세물건이 품귀현상이 생기면서 전세가격 상승으로 이어져 매매가에 육박하게 되었으며

전세대금 상승으로 인해 기존에 전세로 있던 세입자는 대출을 받아서 보증금을 올려주게 되었고,

전세로 있던 세입자는 올라가는 보증금을 감당하기 힘들어지고 전세집을 찾지 못해서 월세로 가며,

월세를 가야겠다고 생각한 세입자는 비싼 전세금을 치루더라도 전세로 가는 현상이 생기네요!!

전세자금대출을 받는다 해도 갈 집이 없으니 참으로 답답한 현실입니다.

전세 임대인은 갑이며 전세 세입자는 을이 되는 상황

월세와 매매 전세의 거래가 불균형을 이루게 되었으며 

거래불균형은 월세(전세환산금)는 전세와의 가격의 차가 더 벌어지고,

매매와는 가격의 차가 근소해지는 역효과가 발생했네요.

 

전세자금대출만이 전세품귀현상을 만들어 낸 것은 아니지만 어느정도는 영향이 있다고 생각이 들며

부동산 가격이 상승할 수 있는 기대감을 주는 정책도 나왔으면 좋겠습니다!!

전세자금대출 약일까?? 독일까??

여러분의 생각은 어떻습니까??

부동산 중개업을 하면서 저또한 전세로 집을 구하게 된다면 정말 고마운 제도이지만,

전세집을 구하기가 쉽지 않을 듯 싶네요 ㅠ.ㅠ