부동산 전세가격 상승으로 매매가격 하락을 막는다

부동산 전세가격 상승으로 매매가격 하락을 막는다

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다!!

오늘 부동산 뉴스를 보다보니 매수세가 살아나고 있다는 기사를 읽었습니다!!

하지만 매도자와 매수자의 희망 가격의 차가 20%p 가량 차이난다고 하네요!!

전반기만 해도 매도자는 10%싸게라도 판다고 대답을 했다는데 지금은 시세로 판다고 대답하며,

매수자는 20% 저렴하면 산다는 대답이 가장 많고 10% 저렴하면 산다는 대답이 그 다음으로 많네요!!

보통 10% 저렴하면 급매물이라고 하는데 20%면 급급매를 찾으시는듯...

20%는 저렴한걸 대답 하신 분들은 투자하시는 분들인거 같네요^^

 

 

하여튼 매도자와 매수자가 동상이몽 하고 있는 것 같습니다.

매도자는 매매가격이 상승 할 것으로 예상하는 것 같고,

매수자는 전세가격 상승에 따라 자가를 선호하게 되는 것 같습니다!!

그렇다면 중요하게 생각해 볼 만한 것이 있는데요

매도자가 매매가격 상승 할 것으로 봐서 급매로 팔지 않는다는 이야기 입니다!!

전세가격이 매매가의 80%까지 올라 갔다고 봤을때 20%싸게 파나 전세를 주나 차이가 없는것이죠!!

예로 매매가 3억이라면 급매로 2억 4천 전세 2억 4천 굳이 팔 이유가 없습니다!!

거기다 손해까지 본다면 더욱더 팔 이유가 없겠지요!!

오히려 전세가격이 상승하므로 인해 매매가격 하락이 멈췄다는 이야기 입니다!!

그렇다면 전세가격이 더 상승한다면 가격이 상승한다는 이야기가 되지요!!

과거에는 전세가격이 오르면 매수세로 돌아서서 매매가격이 올랐다면,

지금은 매수세로 돌아서기 보다 전세가격이 급 상승해서 집값의 하락을 막고 있다고 보시면 될듯..

더욱더 올라가는 미친 전세값은 당연히 집값 상승을 동반 할 것 같네요!!

이제는 집을 살 필요가 있는 시기입니다!!

 

올해 초만해도 매수자의 선택에 끌려 갈 수 밖에 없던 매도자가 주도권을 지게 될지 궁금해 지네요!!

저의 개인적인 의견일 뿐 입니다!!