계약 해지후에 계약금은 누구의 것? 임대인? 임차인?

계약 해지후에 계약금은 누구의 것?? 임대인 임차인?

안녕하세요!! 대호부동산 스토리 정대호입니다!!

오늘 재미있는 글을 읽었는데요~~

계약 만기전에 중도해지시 관례상 임차인이 새로운 임차인을 구하고 이사를 하는데요!!

만약 새로운 계약이 되었고 새로운 임차인이 계약을 해지 할 때에 계약금은 누구의 소유인지??

궁금하시지요^^

오늘 궁금증을 해소해 드리겠습니다!!

 

 

새로운 임차인과의 계약 해지시 계약금은 누구의 것인가??

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새로운 임차인과의 계약 해지시에는 계약금은 임대인의 소유 입니다!!

하지만 기존 임차인과는 새로운 임차인이 잔금을 하기로 한 날에 기존 임차인의 보증금을 빼줘야 합니다.

관례상 기존 임차인에게 계약금을 준다면 계약은 해지가 되고 기존 계약대로 진행됩니다!!

 

계약금은 어떻게 하는 것이 좋은가??

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임대인과 임차인은 새로운 계약이 되었을때 계약금은 어떻게 하는 것이 좋을까요??

임대인은 계약금을 기존 임차인에게 주어 계약이 해지되어도 임차인의 계약은 존속할 수 있도록 하는 것이 유리합니다!!

또, 계약이 예정대로 진행 된다면 보증금에서 일부를 주었으니 계약금만 제하고 보증금을 돌려주면 되기 때문이다!!

임차인은 새로운 집을 구할때 임대인에게 계약금을 받고 움직이는 것이 좋다!!

계약이 파기되서 잔금을 치룰 수 없다면 계약금만 날릴 수 있는 상황이 생기기 때문이다.

 

잘 알아 보시고 피해보지 마세요^^