원룸 잘구하는 방법 무서워 해야할 4가지

원룸 잘구하는 방법 무서워 해야할 4가지

안녕하세요!! 대호부동산 정대호 입니다.

제목을 원룸 잘 구하는 방법 무서워 해야할 4가지라고 했는데요^^

원룸이라서 원룸뿐만이 아니라 주택을 구하는 것으로 봐주셔도 될듯합니다.

무서워 해야한다고 했지만 주의할 점으로봐주셔도 되요^^

 

그럼 시작해 볼게요!!

원룸 잘 구하는 방법 무서워 해야할 4가지

1. 월세

 

월세는 무서워 해야하는 것중 첫번째 입니다!!

월세를 구하지 말라는 것이 아니라 내가 마지노선으로 월세를 생각하고 원룸을 구하라는 말입니다!!

월세를 더 주면 줄수록 더 좋은 집을 구하는 것은 당연합니다.

좋은 집에 살면서 내 주머니는 얇아진다!!

"술 한잔 안 먹으면 월세 내겠네요"라는 말을 들어 본적 있는가 필자도 많이 써먹었어요^^

아끼라는 말에서 한 말이지만 근데 중요한 것은 세입자는 술도 똑같이 먹드라고요!!

마지노선으로 월세를 생각해놓지 않으면 지출만 더 늘어나게 되요!!

But 구하고자 하는 지역의 월세 시세는 알고 생각하자!!!!

 

2. 직거래

지금 수많은 부동산 직거래 까페, 싸이트가 판을치네요!!

저도 몇번 들어가 본 기억이....^^;

물론 직거래로 좋은 집을 구하느 사람들도 있지만 피해를 당하는 경우도 있습니다.

"나는 피해 안당해" 장담 하지 마세요!!

집 내놓을 때는 직거래로 내놓고 내집 구할때는 중개거래를 이용하는 사람도 많다는 점을 잊지말자

3. 신의(중개업자, 중개업 종사자들 과의)

중개업자, 중개업 종사자들과의 신의를 잊지말자

한 중개업자가 열심히 원룸을 안보여 준다든가 원룸이 마음에 안든다든가 할 수 있습니다.

나랑 더 잘맞는 중개업소가 있을 수도 있고요!!

다른 중개업소에 가서 마음에 드는 집을 찾을 수도 있지요!!

이건 뭐라고 하는 중개업자가 이상한 네요!!

여기서 말하는 신의는 마음에 드는 원룸, 계약을 할려는 원룸을 보여준 중개업자에게의 신의다

계약을 하고 싶은데 다른 중개업자가 "수수료를 안받을테니 나랑 계약하자" 라는 말에 넘어가지 말라

이런 사람은 나쁜 중개업자라고 생각하고 원래 중개업자에게 가세요^^

당신을 위해 열심히 뛴 중개업자의 땀방울을 생각해 보시구요~~

지나가다 마주치면 서로 머쓱하고 찜찜하지 않을까요??

필자도 이것 때문에 속상했던 적이 있었습니다요!!

나쁜 중개업자는 고객이 문제가 생겨도 모른척 한다!!

수수료를 다주고 웃고 계약하고 지나가면서 웃고 인사하고 친해지면 좋은 점이 많아요!!

부동산 관련해서 궁금한 것이 생기면 즉시 물어 볼 수 있는 사람을 만든 것이다.

그래서 큰 피해를 막을 수도 큰 돈을 벌 수도 있겠죠??^^

4. 대출

 

가장 기본적인것은 대출이 많으면 위험하다?????

이거는 잘못된 상식입니다!!

우선 월세를 들어가는 것과 전세를 들어가는 것은 다릅니다!!

월세나 전세나 최우선변제를 우선적으로 따져봐야 합니다.

최우선 변제에 대해서는 아래 글 참고 하세요!!

2012/11/14 - [대호의 부동산 지식창고/대호의 부동산 지식] - 주택 임대차 보호법 및 최우선 변제금액에 대해 알아보기

월세라면 대출일자와 내가 전입하는 날을 잘 따져보시고요

전세일 경우 다세대 주택이라면 대출 유무만 따지면 되지만,

원룸 건물 같은 경우는 그 건물에 대출과 보증금이 합해져야 하고 건물 매매가를 알아야 하기 때문에

쉽지 않습니다!!

건물일 경우에는 조심해야 할 필요성은 있습니다!!

그리고 가장 기본적으로 전입 확정일자는 꼭 받으세요^^