주거용 부동산 중 수익형 부동산 어떤 걸로 투자할까요

주거용 수익형 부동산 어떤 걸로 투자할까요??

안녕하세요 고강동에서 대호부동산을 운영하고 있는 대호입니다.

오늘은 수익형부동산 중에 주거용 부동산에 대해서 이야기 해보겠습니다.

주거용 부동산에는 대표적으로는 아파트, 빌라, 오피스텔을 생각할 수 있는데요.

주변에서 가장 친근하고 쉽게 접근 할 수 있는 물건에 대해서 한 번 알아볼게요!!

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초보들도 쉽게 하는 소액투자 하는 방법

그럼 주거용 부동산 중 수익형 부동산 아파트, 빌라, 오피스텔에 대해서 알아볼게요!!

장 단점을 알아보자구요!!

수익형 부동산 중 주거용 부동산에는 아파트, 빌라, 오피스텔이 대표적인데요.

우선 아파트에 대해서 알아볼게요!!

아파트의 장점은 관리 편하고, 임대를 맞추기에 쉽다는 점입니다.

또 아파트는 우리나라의 주거용 부동산의 상징이며 집 가격 지표가 됩니다.

매매가나 임대가가 변동이 크지 않아 안정적으로 투자가 가능합니다.

매매가격 상승시 높은 이익을 낼 수 있으면서도, 하락시에는 많은 손해를 볼 수 있습니다.

약간의 양날의 검 같은 느낌입니다.

단점으로는 매매가격이 높게 형성되어 있어 투자금이 많이 들어간다는 점입니다.

매매가격이 높다는 것은 대출을 많이 받아야 한다는 부담으로 돌아오고,

수익률이 낮아진다고 볼 수 있습니다.

아파트의 주요 고객은 30~60대 가정을 꾸리고 있는 집일 확률이 높습니다.

주식으로 따지면 우량주라고 할 수 있겠습니다.

이번에는 빌라에 대해서 알아보겠습니다.

빌라의 장점으로는 빌라는 매매가격이 아파트보다 저렴하다는 점입니다.

대출금이 70%로 투자금 적고 수익률이 높다는 점이 장점입니다.

임대를 맞추기에도 어렵지 않지만 아파트 보다는 수요가 적을 것입니다.

하지만 빌라는 다른 재개발이라는 무서운 변수를 가지고 있습니다.

또한 지역 자체가 주거형태가 빌라라면 아파트보다 임대를 맞추기가 더 쉬울 수 있습니다.

빌라에는 변수가 있다라는 점이 투자 가치를 높여 줄 수 있습니다.

단점으로는 관리 및 주차가 아파트나 오피스텔보다 상대적으로 나쁘다는 점입니다.

주요 고객들 층은 20대 중반부터 60대까지 입니다.

세번째로 오피스텔에 대해서 알아보겠습니다.

오피스텔의 장점은 매매가격이 상대적으로 저렴하다는 점입니다.

임대가격 또한 높아서 투자 대비 수익률이 높습니다.

또한 관리가 편하다는 장점을 가지고 있습니다.

오피스텔은 주로 지하철역 인근등 요충지에 위치해 있어서 교통이 편리합니다.

단점으로는 대출금이 아파트 빌라보다 낮게 나온다는 점이고,

또 빌라에는 재개발 아파트는 재건축을 할 수 있지만, 오피스텔은 이런 변수가 거의 없습니다.

또한 주요 고객층이 혼자사는 사람으로 고객층 확보가 좁다는 단점이 있습니다.

주요 고객은 20 ~30대 직장인 학생등 혼자사는 세대입니다.

아파트와 오피스텔 빌라에 대해서 알아봤습니다!!

선택은 자신의 투자 방식에 따라서 하시면 됩니다!!

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