안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다!!
2014년 새해가 밝았습니다!!
오늘 신문을 보니 전문가들의 주택시장에 대해서 전망을 내놓은 것을 읽었는데요!!
저랑 비슷하게 생각하는 것이 많아서 포스팅 해볼게요!!
2014년 전세가격 하락할까??
2013년은 유난히 전세가격이 상승을 많이 했는데요!!
2014년에도 많은 분들이 전세 때문에 고생을 하실 것 같습니다!!
전세가격 하락 하기에는 많은 어려움이 있을 것 같습니다!!
전세가격 상승에는 2가지 요인이 크게 작용을 했는데요
첫번째는 과거를 돌아보면 전세가격 상승하면서 매매로 바뀌던 수요가,
매매가 하락을 염두하여 높은 전세로 이사를 가면서 발생했습니다.
두번째로는 전세자금대출로 인해 적은 돈으로 전세를 갈 수 있었기에 월세 수요가 전세로 합류를 했다는 점입니다.
결과적으로 전세 수요로 많은 사람들이 몰렸다는 점입니다.
2014년에도 전세가격은 상승 할 것으로 예상됩니다.
2014년 주택 매매 시장은 어떻게 될까??
2014년에는 주택 구입은 실 거주자가 구입 하시면 이득을 보실 부분이 많습니다.
첫번째로 금융권 금리가 많이 낮아져 있는 상태이고, 저금리로 정부에서 지원하는 대출상품도 많이 있어서 저렴한 대출로 내집 마련하기에 좋은 기회입니다.
양도소득세 다주택자 중과세 폐지로 인해 많은 물량이 나올것으로 예상되며 그 시기에 급매물을 찾을 수 있을듯 싶네요!!
취득세 영구인하로 인해 세금적인 측면까지 이득을 볼 수 있기 때문입니다.
매매 수요가 점차 늘어 날것으로 예상되며,
올해 주택 가격의 하락 폭이 좁거나 또는 소폭 상승하지 않을까 생각 되네요!!
투자자는 관망을 할 것으로 예상되므로 전세물건이 많이 나오지는 않을 것으로 예상됩니다.
2014년 주택 가격 상승을 위해서 풀어야 할 규제
주택 가격 상승을 위해서 더 풀어야할 규제가 있다면
아마도 LTV, DTI 규제 완화가 될 것입니다.
LTV, DTI 규제 완화시 주택 구입하시기가 훨씬 수월해지게 됩니다.
대출만 늘어나서 가계 부채에 부담을 줄 수 있다는 전망도 있지만,
주택 가격 상승으로 인해 주택 처분 후에 가계 부채를 부담을 줄일 수도 있습니다.
가계 부채를 줄이고 싶어도 주택 가격 하락으로 인해 매매를 하지 못하는 상황이 발생하는 것이 더 큰 문제가 되겠지요!!
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