부동산 투자 잘하는 방법(개발지) 고강동 대호 부동산

 

부동산 투자 잘하는 방법(개발지)

 

부동산 투자 잘 하는 방법 (개발지)

 

부동산 투자는 주택, 토지, 상가등 다양한 분야에서 할 수 있습니다.

주택으로만 말하면

주택은 재개발, 재건축, 뉴타운등등 다양한 방법으로 있습니다.

재개발 재건축, 뉴타운등은 시세 차익을 노리는 목표로 많은 분들이 투자를 하셨는데요!!

지금 경기가 않좋은 이때에 투자하는 방법에 대해서 말씀 드려 보겠습니다.

 

 

 

1. 투자목적

투자를 하는 목적이 확실해야 합니디.

시세차익이 목적인지 임대수익이 목적인지를 확실히 정하셔야 하며,

시세차익이 목적이라면 주택개발지가 대표적이고, 임대수익이 목적이면 상가가 대표적입니다.

어떤 부동산을 투자하셔도 시세차익 및 임대수익을 낼수 있습니다.

 

2. 개발지 주택투자

개발지 주택을 투자는 재개발, 재건축, 뉴타운이 대표적입니다.

우선 재개발 재건축 뉴타운이 무엇인지를 아시고 원하는 지역에 투자 하실때에는

주변 발전 가능성에 대해서 많이 알아 보시고 투자를 하셔야 합니다.

원하는 지역의 시세를 많이 알아 보셔야 합니다.

간혹 아는 분이 소개해서 그냥 샀다가 실패하시는 분들도 자주 봅니다.

 

3. 개발지 중요한점

개발지에서 가장 중요시 여기는 것은 대지지분입니다!!

대지지분은 그 빌라 또는 아파트가 가지고 있는 땅을 이야기 합니다.

대지지분이 가격을 결정하므로 가장 중요하게 따져보아야 할 점입니다.

개발이 될때 감정 가격 또한 대지지분이 가장 많은 부분을 차지 합니다.

 

4. 개발지 주택 고르기

대지지분이 넓은 빌라 들은 대개 오래된 연립주택이며,

신축으로 된 철근조 빌라들은 대지지분이 적다는 단점을 가지고 있습니다.

개발이 빨리 진행 될때에는 벽돌조 연립이 인기가 많으며,

개발이 느리게 진행되면 철근조 빌라가 더 인기가 많습니다.

벽돌조는 대지지분으로만 감정을 받으며 철근조 신축은 대지지분에 건물가격을 합쳐서 감정을 받습니다.

  

5. 철근조 빌라가 나은 이유

벽돌조 연립은 개발이 늦어지면 집에 하자 발생 할 확률이 높고, 임대료 금액도 상승폭이 적습니다.

철근조 빌라는 개발이 늦어져도 집에 하자 발생 확률이 적으며, 임대료 상승폭이 큽니다.

매매가 하락 폭 또한 철근조(신축)이 벽돌조 연립보다 더 적습니다.

 

제가 근무하는 고강뉴타운을 예로 들어 보겠습니다.

 

방3칸 벽돌조 주택 전용 13평기준 전세 4,500~ 5,000만원 월세 1,000/30 ~ 35만원정도 인데요 2년전에도 이가격을 받았습니다. 방3칸 철근조(신축) 전용 13평 기준 전세 6,500 ~ 7,000만원 월세 1,000 / 45 ~ 55만원 정도를 받으며 2년 전에는 5,500 기준이었습니다.

 

임대부분에서는 철근조 집이 벽돌조 집보다 더욱더 많은 임대료를 받을 수 있으며,

매매가 또한 실제 거주를 목적으로 하는 철근조 빌라 수요가 더욱 늘어가면서 벽돌조 집보다 철근조 집 가격

하락 폭이 적을 수 밖에 없습니다.

 

5. 결과

철근조 빌라를 선택하셔서 매매를 하시는 것이 제가 볼 때는 좀 더 성공적인 투자가 될 것입니다. 

 

고강뉴타운 시세 상담 및 고강뉴타운 임대 문의시 전화 주세요^^