안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다.
오늘 포스팅은 부동산 임대 수익을 얻는 것중에 어떤 것이 나을지 생각해 보는 것입니다.
비교 대상은 주택 VS 상가 입니다.
상가와 주택 부동산 임대수익에 가장 대표적인 물건입니다.
서로 장단점을 비교해 보도록 하겠습니다.
상가와 주택은 마주치는 것과 같습니다
상가의 장점
상가의 장점으로 생각해 볼 수 있는 점은 무엇 일까요??
1. 임차인의 초기 투자 비용으로 인해 임차인의 임대료가 비는 기간이 없이 꾸준히 들어온다.
2. 임차인들의 변경이 적다.
3. 주택보다 임대료가 비교적 높다.
4. 부수적으로 드는 비용이 적다.(도배 장판 중개수수료 등)
5. 임대료를 일정 금액 올리기가 수월하다.
상가의 단점
상가의 단점으로는 어떤 것이 있을까요??
1. 위치가 안 좋으면 상가는 공실 확률이 높다.
2. 크기에 비해 매매가격이 높다.
3. 취득세가 비싸다.
상가의 단점이었습니다.
주택의 장점
주택의 장점을 알아보겠습니다.
1. 위치가 안 좋아도 공실률이 적다.
2. 취득세가 저렴하다.
3. 임대료가 일정수준으로 꾸준하게 수입을 얻을 수 있다.
4. 매매하기에도 수월하다.
5. 상가보다 비교적 가격이 저렴하다.
주택의 단점
주택의 단점으로 생각해 볼 수 있는 것은요!!
1. 월 임대료가 상가보다는 저렴하다.
2. 부수적인 비용이 많이 든다(수리비, 도배, 장판, 중개수수료등)
3. 임차인의 변경이 잦습니다.
4. 임대료를 올리기가 수월하지 않다.
상가의 장점과 단점 주택의 장점과 단점을 알아봤습니다.
상가와 주택의 장단점은 서로 반대 성향을 띄고 있는데요!!
상가와 주택 임대수익을 내기에는 가장 좋은 부동산임에는 틀림없습니다.
상가를 구입 하실때에는 위치와 주변 시세등을 잘 파악 하셔야 합니다.
상권이 안좋은 곳에 위치한 것을 가격이 저렴하다고 구입하셨다가 낭패를 보실 수 있습니다.
주택은 상가보다 상대적으로 위치에 많은 구애를 받지 않습니다만..
주택의 구조를 잘 보셔야 하며, 주택에 수리해야 할 부분에 돈을 아끼지 말아야 합니다.
주택은 일하는 장소가 아닌 가족의 보금자리 쉼터입니다.
상가야 시설을 나에게 맞게 다시 하기때문에 크게 손댈 것은 없지만,
시설이 더러운 주택은 임대료를 떨어트리고 공실률을 높입니다.
수리해서 깨끗한 주택이 임대료도 더 잘 받으며 공실률이 낮습니다.
주택과 상가를 비교해 봤는데요!!
선택은 여러분의 몫이겠지요!!
잘 판단하셔서 임대 수익을 많이 올리시길 바랍니다.
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