전세금 안심대출 개선해야 할 부분 이것은 고쳐야 한다

전세금 안심대출의 개선해야 할 부분 이것은 고쳐야 한다

안녕하세요 대호부동산스토리 정대호입니다.

전세금 안심대출에 대해서 알아봤었는데요!!

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2014/01/29 - [대출 이야기/전세자금대출] - 전세금 안심대출 조건과 금리 알아보자

뉴스를 보니 인기 많은 전세금 안심대출의 개선해야 되는 부분에 대해서 기사가 났습니다.

이유는 아파트는 건수가 많은 데 다세대, 다가구, 오피스텔은 거의 적용이 안된다는 것이지요!!

다세대 보다 아파트 사시는 분들이 좀더 생활이 나으실텐데요.

왜 이런 상황이 나왔는지 한번 알아볼게요

 

담보인정 비율 사진

그 이유는 바로 위에 사진에 나와있는 담보인정비율 때문입니다.

담보인정비율이란 자산의 담보가치 대비 대출금액 비율을 말합니다. 

선순위 채권 + 전세보증금 한도가 주택 종류에 따라서 비율이 달라지는 것이 문제 입니다.

위에 보시면 아파트 90% 주거용 오피스텔 80% 연립 다세대 주택 70% 단독 다가구 주택 70%입니다.

아파트는 선순위 대출이 있어도 시세에 90%까지 대출을 해준다는 이야기 입니다.

빌라 다세대는 고작 70% 입니다.

많은 사람들이 아파트가 다세대 보다 경매에서 높게 낙찰 되지 않느냐 라고 생각하실 수도 있습니다.

그렇다고 하더라도 90%는 손해를 볼 수 있는 상황의 발생 할 수도 있습니다.

일반적으로 3억원 전세 사는 세입자 보다 1억 미만의 전세사는 세입자가 더 서민이지요.

서민을 위한 전세금 안심대출 인데요!!

형평성에 더 맞게 개선 했으면 좋겠습니다.

아파트는 내리고 빌라 다세대는 올려주는 것이 가장 좋을 듯 싶네요.

여러분의 생각은 어떠하세요??