임대 수익 수익률 계산 방법 임대수익부동산고강동 대호 부동산

 

임대수익 수익률 계산방법

 

임대수익 수익률 계산 방법

 

 

노후를 준비하면서 가장 인기있는 부동산 종목이 아마도 임대수익을 얻을 수 있는 부동산입니다.

임대수익을 얻을 수 있는 부동산은 너무 비싸다는 인식을 가지고 있지는 않으십니까??

매월 임대수익을 낼 수 있는 부동산은 상가건물, 주택, 상가, 오피스텔, 토지등 다양합니다.

위에 부동산 중에 매월 임대수익을 받을 수 있는 부동산을 잘 고르려면 어떤것을 알아야 할까요

가장 중요한것이 수익률 부분이 아닐까 생각이 듭니다.

그렇다면 수익률 계산하는 방법이 어떻게 될 지 확인해볼까요??

수익률 계산법은 의외로 간단 합니다.

공식으로 설명 드릴게요

 

매매가 - 임대보증금 - 대출금(대출금이 없다면 제외) = 현금 투자 금액

예) 매매가 1억원, 임대보증금 1천만원, 대출금 5천만원

100,000,000원 - 10,000,000원 - 50,000,000원 = 40,000,000원

 

(월차임합계 * 12) - 년대출금 이자 = 년 순수익

월차임 50만원, 이자 연5%

(500,000*12) - (50,000,000 * 5%)

6,000,000원 - 2,500,000원 = 3,500,000원

 

년 순수익 * 100 ÷ 현금투자금액 = 년 수익률

3,500,000원 *100 ÷ 40,000,000원 = 8.75%

공식과 예시를 들어 본것 입니다.

 

건물이라면 월차임 전부를 합해서 계산 하시면 됩니다.

의외로 쉬우시죠^^

대출금을 받는게 부담 스러우 실 수도 있지만 대출금을 받으면 이자 부분이 월차임보다 적으므로

수익률을 더욱더 올릴 수 있습니다.

제2의 월급통장이라고도 부르는 임대수익에 관심을 좀더 가져보세요^^